Trpělivost a dobrý plán: Jak se podařilo prodat dům v Brně-Židenicích za víc, než si majitelé mysleli

Někdy prodej domu nejde tak hladce, jak by si člověk představoval. A tohle byl přesně ten případ.

Dostal jsem na starost prodej domu v Brně-Židenicích. Vlastnila ho firma, ale byl zatížený zástavou a zákazem prodeje. To znamenalo jediné – banky se do financování nehrnuly. A aby toho nebylo málo, dům potřeboval kompletní rekonstrukci. Ne každý má chuť pustit se do oprav, když na první pohled vidí popraskané zdi a staré rozvody.

Komu by se mohl líbit?

Místo toho, abych čekal na „náhodného“ kupce, zaměřil jsem se na lidi, kteří by v něm viděli příležitost:

1️⃣ Mladé rodiny – hledající dostupný dům s dvorkem, kde si vytvoří domov podle svých představ.

2️⃣ Investory – kteří vědí, že správně rozdělený dům může přinést skvělý výnos z pronájmu nebo dalšího prodeje.

Jak jsme našli kupce?

Chtělo to něco víc než jen obyčejný inzerát:

✔ Sociální sítě – oslovili jsme lidi z okolí i skupiny zaměřené na bydlení v Brně.
✔ Letáky v sousedství – někdy se skvělý kupec nachází jen pár ulic dál.
✔ E-maily pro zájemce o bydlení – oslovili jsme lidi, kteří se už dříve zajímali o podobné domy.
✔ Inzeráty na největších realitních portálech – pro maximální dosah.
✔ Viditelné označení domu – aby kolemjdoucí věděli, že je na prodej.
✔ Profesionální fotky a video – aby dům vypadal v inzerci co nejlépe.

Když to vypadá beznadějně

Každý týden jsme dělali prohlídky, ale většina zájemců nakonec couvla – opravy je odradily. Už to skoro vypadalo, že prodej bude běh na dlouhou trať.

Pak se ale ozvala paní, která hledala větší bydlení právě v této lokalitě. Už po prvním telefonátu bylo jasné, že je opravdu rozhodnutá. Při osobní prohlídce jí bylo jasné, že rekonstrukci zvládne a viděla potenciál, kde jiní viděli jen problémy.

Výsledek? Dům prodán za víc, než říkaly odhady!

Nakonec jsme dům prodali za 8 400 000 Kč, i když cenová mapa odhadovala hodnotu na 6 500 000 Kč.

Co pomohlo k úspěchu?

📌 Správné nastavení ceny – věděli jsme, že tenhle dům má něco, co si někdo zamiluje.
📌 Dobrý marketing – oslovili jsme ty správné lidi a ukázali jim, co dům nabízí.
📌 Trpělivost – vyplatilo se nechat si čas na hledání toho pravého kupce.

Co si z toho odnést?

Ne každý dům se prodá hned. Někdy to chce víc než jen čekat, kdo se ozve. Pokud máte nemovitost, která je složitější na prodej, nevzdávejte to – stačí správně nastavit cenu, dobře dům ukázat a dát tomu čas. A pak můžete být mile překvapeni, za kolik se nakonec prodá.

Řešíte podobnou situaci?
Neváhejte mě kontaktovat – pomůžu vám najít nejlepší řešení i pro vaši nemovitost. Stačí kliknout ZDE nebo na čísle: 739 775 663.